Comparativa anual e impacto del COVID19 en la evolución del precio del alquiler medio de una habitación en un piso compartido de Madrid

Mapa de calor – enero 2020/21

Nuestra infografía del mapa de calor, que ya se ha convertido en un clásico de nuestro blog, confirma que, durante este inusual año de pandemia, el precio del alquiler medio de una habitación en un piso compartido de Madrid se situó en 463€/mes, observándose un enfriamiento excepcional (-9.4%) respecto a enero de 2020, cuando éste se situaba en se situaba en 512€/mes.

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Detalle de los barrios por rango de precios en enero de 2021 [número de barrios]

  • 375-425€: Adelfas, Berruguete, Castilla, Chopera, Estrella, Imperial, Legazpi, Pacífico, Valdeacederas y Ventilla [x10]
  • 425-475€: Acacias, Argüelles, Bellas Vistas, Ciudad Jardín, Cuatro Caminos, Cuzco, Delicias, Fuente del Berro, Gaztambide, Guindalera, Ibiza, Niño Jesús, Palos de Moguer, Prosperidad y Vallehermoso [x15]
  • 475-525€: Almagro, Arapiles, Bernabéu-Hispanoamérica, Chueca, El Viso, Goya, Huertas, Jerónimos, Lavapiés, Lista, Malasaña, Nueva España, Palacio, Ríos Rosas, Sol y Trafalgar [x16]
  • 525-575€: Castellana [x1]
  • 575-625€: Recoletos [x1]
  • 625-675€[x0]

Detalle de los barrios que suben, se mantienen o bajan de rango de precios respecto a enero de 2020 [posiciones]

  1. On fire 🔥 [+2]: Ninguno
  2. Caliente 🥵 [+1]: Ninguno
  3. Igual ⚖ [=]: Acacias, Almagro, Bernabéu-Hispanoamérica, Delicias, El Viso, Guindalera, Jerónimos, Nueva España y Prosperidad
  4. Frío 😨 [-1]: Adelfas, Arapiles, Argüelles, Bellas Vistas, Berruguete, Castellana, Castilla, Ciudad Jardín, Cuatro Caminos, Cuzco, Estrella, Fuente del Berro, Goya, Huertas, Imperial, Lavapiés, Legazpi, Lista, Niño Jesús, Pacífico, Palacio, Palos de Moguer, Recoletos, Ríos Rosas y Valdeacederas
  5. Congelado 🥶 [-2]: Chopera, Chueca, Gaztambide, Ibiza, Malasaña, Sol, Trafalgar, Vallehermoso y Ventilla

Ver el mapa de calor de enero-2020.

Distribución de barrios – enero 2020/21

A diferencia del año 2021, que inició acumulando las subidas de años anteriores en la parte alta de precios, el año 2021 inicia su andadura con un sesgo muy importante hacia los rangos más bajos de precios para la práctica totalidad de los 43 barrios analizados.

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Variación porcentual – enero 2020/21

En enero de 2021, el precio medio de una habitación en un piso compartido de Madrid capital se situó en 463€, un -9.6% respecto a los 512€ del mismo mes del año anterior.

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Profundizando en nuestro análisis, con la excepción de los barrios El Viso y Almagro, que incrementaron su precio medio un +0,9% y un +4,4% respectivamente, respecto a enero de 2020, todos los demás bajaron su precio medio.

Los barrios que bajaron drásticamente su precio medio del alquiler fueron: Sol (-18,5%), Adelfas (-16,7%) y Ventilla (-16,4%).

A éstos les siguen, con importantes descensos: Vallehermoso (-15,6%), Lavapiés (-14,7%), Trafalgar (-14,7%), Chopera (-14,1%), Fuente del Berro (-13,8%), Malasaña (-13,6%), Ibiza (-13,5%), Huertas (-13,3%), Castilla (-13,1%) y Argüelles (-12,8%).

Finalmente, Palos de Moguer (-12,6%), Chueca (-12,5%), Legazpi (-12,4%), Berruguete (-12,1%), Ríos Rosas (-12,0%), Goya (-11,2%), Arapiles (-11,1%), Niño Jesús (-10,5%) y Gaztambide (-9,8%) completan la lista de los barrios que bajaron su precio medio más que la media, situada en el -9,6% respecto a enero de 2020.

Metodología

Hemos usado el precio medio del alquiler (€/m2) de cada barrio y estimado el precio de una habitación bajo la hipótesis de un piso compartido medio de 3 habitaciones (90m2).

Fuente: Idealista Data.

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