La nueva Ley del alquiler de vivienda habitual

Analizamos las 10 principales novedades que ha traído la nueva Ley del alquiler de vivienda habitual para inquilinos y propietarios

Viendo que tanto inquilinos como propietarios siguen teniendo dudas, enumeramos los cambios legislativos de la nueva Ley del alquiler en la vivienda habitual.

Novedades

1. La duración del contrato se pacta libremente entre arrendador y arrendatario en el contrato
2. Si la duración pactada es menor a 5 o 7 años, cuando el arrendador es persona física o jurídica respectivamente, el contrato se prorroga automáticamente por plazos anuales hasta alcanzar dicho plazo mínimo
3. El arrendatario debe comunicar al arrendador su voluntad de no prorrogar 30 días antes de la finalización del plazo pactado o de cada prórroga
4. El arrendador, si es persona física y está recogido en el contrato, puede recuperar la vivienda para él mismo o un familiar de primer grado, transcurrido el primer año y avisando con 2 meses de antelación
5. La actualización de la renta no es obligatoria. Pero, si se pacta entre las partes, estará limitada a la variación del IPC en el momento de finalización del plazo de contrato/ renovación o de cada prórroga
6. El arrendador solo puede exigir en concepto de fianza 1 mensualidad
7. Se podrán pactar garantías (avales, depósitos, seguros de impago…) de como máximo 2 mensualidades adicionales
8. El contrato se renueva automáticamente, al finalizar los 5 o 7 años, con prórrogas anuales hasta 3 años adicionales
9. El arrendatario debe comunicar al arrendador su voluntad de no renovar el contrato con 2 meses de antelación (y 4 meses para el arrendador)
10. Una vez renovado el contrato, el arrendatario debe comunicar al arrendador su voluntad de no renovar 30 días antes de la finalización de cada anualidad

Legislación

Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.